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《楼说》第三期:株洲本地实例 教你计算投资回报率

来源:Z4房小蜜&株洲中原陈芝燕

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株洲在线&中原地产新推栏目【楼说】三期

 

楼说栏目介绍

株洲在线&中原地产联手打造全新线上栏目【楼说】,每月4期内容放送,针对株洲网民关注的热点及疑点,从本地市场分析、一手信息曝光、最新政策解读等方面,以专业视角深入浅出地综合剖析株洲楼市。

株洲在线和中原地产强强联合、各展所长,将老百姓不甚理解的专业楼市内容,通俗易懂地“说”给购房者,旨在提供有价值的买房指导与参考。同时,如果您有购房疑问,请于株洲在线房产网“问答”版块填写提交,我们将在第一时间给予回复,打破沟通壁垒,搭建公开的双向交流平台。

 

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《楼说》第三期——房地产市场投资回报率如何计算?

株洲楼市平稳,利好项目频出,许多网友表示想买房买铺做投资。除了对本地市场环境的重重考量,有一个重要的数值——投资回报率,能够给你更具象的参考。


2016年全国一线、二线城市量价齐涨,库存骤降。今年一季度开始,重点城市各类紧缩性调控政策加码出台,许多三四线城市甚至县级市受到核心城市的客户外溢需求,成交量出现爆发。就株洲房地产市场而言,受到长沙多轮调控政策的影响,市场也不断升温,成交量涨幅明显。


株洲进入人口、经济高速发展通道

株洲属于人口净流入城市,常住人口不断增加。2016年,株洲市常住人口401.63万人,比上年增加1.58万人,比2011年增加13.55万人,年均增加2.71万人,年均增长6.9‰;2016年,株洲市常住人口城镇化率为64.09%,比2011年提高6.61个百分点,年均提高1.32个百分点,株洲城镇化处于持续快速发展阶段。

株洲市经济高速发展,经济总量逐年增长。2016年,全市完成地区生产总值2512.5亿元,比上年增长7.9%,高于全国平均水平1.2个百分点;按年末常住人口计算,人均地区生产总值62681元,增长7.1%;全市固定资产投资(不含农户)2345.8亿元,比上年增长13.5%,高于全国5.4个百分点,其中第三产业投资1341亿元,同比增长34.5%,占全市投资额的比重为57.2%;2013年-2015年我市第三产业投资分别增长31.3%、21.7%、19.3%,2016年创新高。

 

株洲城市竞争力提升

株洲市地处长江中游城市群和长株潭城市群核心,享受创新型资源倾斜;市域内重点发展“一谷三区”等各具特色产业,传统行业加上新兴产业,产业结构不断优化,经济发展仅次于长沙。同时,株洲拥有良好的交通区位优势,是南方重要的铁路交通枢纽,拉近株洲对内对外空间距离,降低通勤成本,带动城市发展和人口导入;另外,棚户区改造激发新生潜在购买力,助力去化库存,为房价上涨提供保障。

 

“负利率”时代,买房最划算

统计局公布的数据显示,2017年8月份CPI同比上涨1.8%,而目前央行执行的1年期定期存款利率为1.5%,CPI上涨幅度高于1年期存款利率,这意味着我国再次进入负利率时代。在负利率时代,为避免货币资产缩水,居民往往会尽量少存钱,将更多的资金投入其他渠道,而将资金投入房产无疑是居民资产保值增值的理想选择。 

 

风险低,保值增值

由于不动产具有增值的特性,这就决定了相对于其他投资类产品而言,不动产投资有收益大风险小的特点。首先,就目前而言,房价一直都是上涨的状态,保障了资产的增值;其次,将购置的不动产出租,不仅可以收回一部分资金,还可以获得房产升值所带来的收益,风险相对较低。

 

住宅投资的五大要素

1、区位:中心与副中心、重要交通节点、商圈附近;

2、学位配套:学位或学区、名校与普通学校、中小学均有或有其一项;

3、轨道交通:与公交站距离、未来即将开通线路、未来地铁站等城市交通要道处;

4、资源:从社会位置考虑,具有不可替代的人文环境氛围、自然景观;

5、项目品牌:品牌带来高品质保障、先进设计理念、优质物业服务;

从投资角度来说,寻找地段、学位、资源以及交通条件优越的楼盘,投资回报越明显;而在一些区域的黄金地段或地标楼盘,同样具有投资价值;在自己能力范围内,可选购适合中长期投资的公寓型产品和中高端品质的居住型物业,进行生活品质的改善。

 

计算投资回报率

一般而言,有两种计算形式:

1、租金回报率分析法

计算公式:租金回报率=(月租金-物业费)×12个月/购买总价

这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。优点:考虑了租金、房价及两种因素的相对关系,是选择“绩优”地产的简捷方法。

 

2.投资价值评估公式

基本公式:如果该物业的年收益*15年=房产购买总价,则认为该物业物有所值。住宅的投资回报一般8%左右比较合理。


 

 

株洲中原研究中心: 

随着湖南中原在株洲的壮大而蓬勃发展,株洲中原研究中心已逐步成长为本土最权威的房地产研究机构,除负责基础性的研究工作外,还承担着市场监测、行业分析及顾问咨询等多重功能。

往后我们将于株洲在线房产网一起,为广大网友置业答疑解惑,帮助大家买到最合适自己的房子。

 

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为株洲在线房产网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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